При заключении сделки купли-продажи недвижимости появляется и риск попадания на мошенников. Поэтому необходимо заранее быть готовым к недобросовестным людям и обратить внимание на несколько важных моментов. Перед тем, как, например, купить дом в Тульской области первое, на что стоит обратить внимание – это подлинность и наличие всего перечня правоустанавливающей документации.

При совершении сделки на первичном рынке жилья важно узнать побольше информации о фирме-застройщике, особенно срок присутствия ее на рынке жилья и законность осуществления своей деятельности. Проверить данный факт можно обратившись с официальным запросом в Единый государственный реестр, для этого нужно знать лишь номер договора аренды на используемую землю или номер свидетельства на эту землю.

Ответ вы должны будете получить не позднее двух дней. Будет выписана официальная справка о законности использования земли под застройку. Немаловажный момент – это сравнение реквизитов проектной документации с выпиской о разрешении строительства, они должны быть одинаковыми. Не лишним будет узнать о наличии разрешения на присоединение к коммуникационным сетям.

Контроль за чистотой и прозрачностью сделки

Приобретение квартиры в Туле на вторичном рынке является сложной сделкой, поэтому необходимо обратить внимание на право собственности предыдущего хозяина квартиры. Стоит знать, что в договоре купли-продажи должны быть все ранние владельцы данной квартиры. Еще один момент при покупке на вторичном рынке жилья – это проверка наличия техпаспорта БТИ. Кроме того нужно проверить дату его изготовления, так как нередко у владельцев квартир присутствуют устаревшие образцы.

Несмотря на то, что техпаспорт, выдаваемы БТИ действует бессрочно, по закону должна проводиться инвентаризация жилья раз в пять лет. Если купить квартиру в новостройке, то можно не волноваться о наличии задолженности по оплате коммунальных услуг, а вот на вторичном рынке осведомленность по этому вопросу должна быть полной. Чтобы с точностью проверить наличие долга следует попросить у продавца недвижимости выписку из домовой книги, номер лицевого счета и оплаченные квитанции.

Имеющиеся счетчики в квартире нужно осмотреть и проверить целостность пломб. Стоит отметить, что с 2013 года по закону если в квартире есть прописанные дети до 18 лет, то сделка с недвижимостью может осуществляться только согласно с органами опеки. На сегодняшний день нужно быть особенно бдительным, если продажа недвижимости производится не самим собственником, а другим человеком по доверенности, так как это отличный повод провернуть фиктивную сделку.